…en de Vlaming is geboren met een baksteen in zijn maag.

Twee gekende gezegdes om duidelijk te maken hoe belangrijk wonen, een degelijk dak boven uw hoofd te hebben, dan ook wel is. In Turnhout is er een ellenlange wachtlijst - 2.467 gezinnen- voor het bekomen van een sociale woning. Voor gans Vlaanderen zijn er dat bijna 200.000…

Om een inhaalbeweging mogelijk te maken heeft de Vlaamse regering beslist dat er de komende 16 jaar, minstens 56.000 sociale woningen moeten bijkomen. Concreet zijn er dat voor Turnhout -539- of zowat 35 per jaar en 634 voor de andere gemeenten in de stadsregio. (Oud-Turnhout = 102; Beerse = 161; Lille = 160; Kasterlee = 139 en Vosselaar = 634)

Eerder dit jaar heeft de sociale huisvestingsmaatschappij Woonboog nog een oplossing aangereikt aan 46 gezinnen, die hun appartement in Niefhout dreigden te verliezen nadat eigenaar Home Invest het contract met het ingeschakelde verhuurbedrijf had ontbonden.

Dat is uiteraard een goede zaak voor de betrokken gezinnen, maar ik heb toch ook wel enkele pertinente vragen bij deze oplossing. Zo heeft men blijkbaar de bestaande wachtlijst bij de Woonboog netjes genegeerd. Ik vraag me ook af is de Woonboog nu ook effectief eigenaar  geworden van deze startersappartementen, dan wel of zijzelf deze nu huren en aan de betrokken gezinnen onderverhuren maar dan wel aan een huurprijs voor een sociale woning ?

Als het zo is dat de Woonboog huurder is, betalen zij daarvoor dan een marktconforme huurprijs? . Ter vergelijking : een 1-slaapkamerappartement van 60 m² in het nieuwe complex op de hoek van de Spoorwegstraat en de Molenstraat in Turnhout (Tracks woonconcept) staat te huur aan -919 €- + vaste kosten.

Er was in de aanvankelijke plannen voor Niefhout ook een plan wat Woonboog betreft. Zij zouden werk maken van een woningbouwproject op de hoek van de Bareelstraat en Diksmuidestraat. Dat wordt een mix van huur- en koopwoningen. De exacte planning is nog niet bekend. Wel is zeker dat de bestaande gevel van het oude kantoorgebouw in de Bareelstaat behouden blijft. 

Maar kan de stad nu eindelijk ook eens duidelijkheid verschaffen over deze (en andere Niefhout) plannen ??   https://www.turnhout.be/nl/gebouwen-op-niefhout

Rupsje Nooitgenoeg

En dat het de volgende jaren niet zal ophouden met woning- en/of appartementenbouw in Turnhout meen ik te kunnen afleiden uit een overeenkomst tussen de regio-Eindhoven en de provincies Antwerpen en Limburg, waarbij lokale besturen en ondernemersorganisatie Voka willen meesurfen op de economische groei van technologiebedrijf ASML in Nederland. Volgens Voka kan de overeenkomst in de komende tien jaar meer dan achtduizend nieuwe jobs opleveren in onze provincie.

Turnhoutse schepen Stijn Adriaensens zegt daarover  Door deze samenwerking kunnen we ook meer tweeverdieners (waarmee hij doelt op Nederlandse grensarbeiders) naar Turnhout halen. Dat zal de sociale samenstelling van onze stad ten goede komen. We krijgen hier kortom een enorme kans die we niet mogen missen.”…

Tja door de tussenkomst van de Woonboog in Niefhout is er daar wellicht nog weinig ruimte voor startende tweeverdieners. En ook de bewoners van een sociale huurwoning zijn meestal niet bij de tweeverdieners die ook nog aanvullende personenbelasting betalen aan de stad Turnhout. Bovendien is er inzake onroerende voorheffing en gemeentelijke opcentiemen(lees : kadastraal inkomen)  een aanzienlijke vermindering van toepassing op sociale woningen.

Goed om weten is ook dat huurders van een sociale woning in Vlaanderen een betaal-achterstand hebben van 41 miljoen euro ! 

We hebben intussen geleerd dat je belangrijke beslissingen niet boven de hoofden van de bevolking kan nemenStijn Adriaensens (N-VA/CD&V), schepen van ruimtelijke ordening https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2025/05/09/stadsdialoog-turnhout-beleidsplan-ruimte/

Maar dè vraag is of al deze ontwikkelingen wel passen in het nieuwe plan Ruimte, tenzij dit van bij het begin al dode letter was…