*Een half jaar geleden werd de stadsdialoog rond een nieuwe beleidsplan Ruimte in Turnhout opgestart.
Waarom is een nieuw beleidsplan nodig? Vandaag moet de stad zich bij ruimtelijke ontwikkelingen beroepen op het ruimtelijk structuurplan uit 2008. Wanneer we nieuwe ruimtelijke plannen en visies willen opmaken, moeten we hiervoor steunen op de visie uit dat structuurplan van ondertussen meer dan 15 jaar oud. Op sommige punten gaat dat nog, maar op andere punten begint het schoentje te knellen.
Wat ik me nu afvraag
heeft dit al dan niet gevolgen voor de verdere woon-plannen op de Heizijdse Velden. In 2002 al -dus al flink wat meer dan 15 jaar geleden- werd een eerste stedenbouwkundige studie opgemaakt om na te gaan hoe de woonontwikkeling het best vormgegeven kan worden. Het resultaat daarvan was een uitdagend ontwerp dat koos voor drie woonclusters waarbinnen redelijk dicht bij elkaar wordt gebouwd (met een dichtheid van 30 woningen per hectare) met daartussen een grote open groene ruimte.
In 2004 werd het gebied via een gewestelijke ruimtelijk uitvoeringsplan omgezet tot woonreservegebied. Sinds 31 december 2007 is het geactiveerd tot stedelijk woongebied. Bij de uitwerking van de woonontwikkeling zal Stad Turnhout het thema duurzaamheid hoog op de agenda zetten. In totaal worden er na ontwikkeling van de drie woonclusters tussen de 2 270 en 3 245 bijkomende woningen gerealiseerd.
Blijft dit streefdoel van zoveel woningen behouden of werd dit al bijgestuurd en zo ja, in welke mate. Het valt me wel op dat op redelijk doortastende wijze, alles wordt gedaan, door de bouwpromotoren om investeerders aan te moedigen in die Heizijdse Velden te kopen.
Zo worden mogelijke investeerders gelokt via de reclame waarbij men stelt dat 65% van de opgeleverde appartementen al binnen de 7 weken worden verhuurd. Bovendien zijn deze appartementen de eerste 5 jaar ook nog vrij van onroerende voorheffing… (kadastraal in komen) Als die investeerders veelal van buiten de stad komen dan worden de financiën v/d stad Turnhout er niet echt beter van. Want dergelijke investeerders betalen géén aanvullende personenbelasting aan Turnhout en bovendien ook 5 jaar géén onroerende voorheffing ! (X)
*Ooit was Turnhout wereldberoemd in Vlaanderen omwille van inspraak en participatie in het beleid. Maar wat ooit -goed- was is al lang niet meer van toepassing. De heraanleg van de Gasthuisstraat (begin 2027) was aanleiding om een grote bevraging te organiseren bij bewoners, handelaars en bezoekers. Recent kon wie dat wilde zelfs de voorontwerpen gaan bekijken, al dan niet met VR bril. De commentaren hierover liegen er dan ook niet om Turnhoutenaars enthousiast over ontwerpen Gasthuisstraat “Dit is hoe participatie moet zijn” (XX)
Tja, als het beleid nu eens de goeie ervaringen uit het verleden èn van deze recente Gasthuisstraat-inspraakronde bij mekaar zou leggen…dan was het toch echt niet nodig om een (wellicht duur) gespecialiseerd bureau aan te stellen om een Turnhouts inspraakmodel uit te werken… (XXX)
Wat ik me nu afvraag
dit is nu toch ècht wel, een schoolvoorbeeld van 'twee vliegen in één klap slaan' wat de stad Turnhout hier doet...de Gasthuisstraat zal blijkbaar 'iets uniek' worden èn tegelijk is dit een voorbeeld van wat participatie moet zijn. Waarom dan toch een bureau aanstellen om een nieuw participatiemodel te ontwikkelen ??! Dat geld uit de al schaarse middelen van de stad Turnhout, kon dan toch nuttiger worden besteed.
Dré Wolput 