Samen met mijn partner vormen wij één van de -20.944- particuliere huishoudens in Turnhout. Meer bepaald één van de -6.807- tweepersoons-huishoudens.

Wij wonen in één van de 23.350 woongelegenheden die er in onze stad zijn. Concreet in één van de 9.790 woongelegenheden in een appartementsgebouw. Daarnaast zijn er 13.380 individuele woongegelegenheden en 180 collectieve.

Verhouding huurders-eigenaars

41% van de woongelegenheden in Turnhout worden bewoond door huurders. Daarmee laat Turnhout 7 andere centrumsteden achter zich, die minder huurders hebben en zijn er 5 centrumsteden die meer huurwoongelegenheden tellen. De top is Leuven met 51%, huurders tegenover 49% eigenaars, gevolgd door Antwerpen (49,6% huurders) en Gent met 48,4% huurders

Ook genoteerd ter info wat de stadsregio betreft 1) Kasterlee = 25,3%; 2) Beerse = 22,6% 3) Oud-Turnhout = 22,3%  4) Lille = 21,9%   5)Vosselaar = 20,4%

De andere steden met een centrumfunctie in de Kempen 1)Hoogstraten = 33,7%; 2) Herentals = 33,3%  3) Geel = 31,4%  4) Mol = 29,2%

Huurmarkt onder druk

Er is dezer dagen veel te doen in de pers over de huurmarkt die zwaar onder druk is komen staan. Er is zelfs sprake van een dreigende crisis. De huurprijzen zijn het afgelopen jaar sterk gestegen. Terwijl de vraag naar huurwoningen blijft stijgen, neemt het aanbod voor het eerst fors af. Dat blijkt uit de jaarlijkse huurbarometer van Vastgoedgroep Dewaele, waar Het Laatste Nieuws en De Tijd over berichten. Voor elke verhuurde woning, 33 kandidaten met lege handen’

In 2024 steeg de huurprijs voor een huis voor het eerst boven de 1.000 euro, een stijging van 3 procent ten opzichte van 2023. Appartementen stegen nog sterker in prijs. Zo bedraagt de gemiddelde maandelijkse huur 841 euro, een stijging van 5 procent ten opzichte van 2023. https://www.demorgen.be/nieuws/krapte-op-huurmarkt-dreigt-huurcrisis-te-worden-voor-elke-verhuurde-woning-33-kandidaten-met-lege-handen~b74f62ed/

Mogelijke gevolgen voor Turnhout

Zoals u eerder al kon lezen is de huurmarkt in Turnhout erg groot. De druk op het aantal huurwoningen is nu al vrij groot. Zo bijvoorbeeld in de wijk Turnhout-centrum, waar 1/3 van alle Turnhoutenaren wonen op een kleine oppervlakte, is de verhouding huurders/eigenaars nu al 50/50.

In andere stadsgedeelten is die verhouding echter totaal anders. Zo bijvoorbeeld in de wijk Zevendonk en zuiden is dat 17%/83% en de Heizijdse Velden en het noorden telt 26% huurders tegenover 74% eigenaars.

In 2018 heeft de Turnhoutse gemeenteraad beslist, voor ALLE huurwoningen een verplicht conformiteitsattest in te voeren. Dit met het oogmerk om een minimale en veilige woonkwaliteit af te dwingen. Doelstelling was om tegen 1/1/2024 voor alle huurgelegenheden in de wijk Turnhout centrum -ruim 4100- dit conformiteitsattest verplicht te stellen. En tegen 2030 zou dat ook gelden voor de rest van de stad

Nood aan plan van aanpak

Uit een evaluatie is gebleken dat het allemaal niet zo snel verloopt als aanvankelijk was gedacht. De nood aan een plan van aanpak om de doelstellingen wel te halen dringt zich op blijkbaar.

Nu bovendien de huurmarkt zo zwaar onder druk komt te staan is het zeker niet ondenkbaar dat nog meer kandidaat-huurders in onze stad in een huurpand terecht komen waarbij géén enkele kwaliteit noch veiligheid is gewaarborgd !

In een volgende blog komen zullen nog meer interessante gegevens over wonen in Turnhout te lezen zijn. Ook wat sociaal wonen betreft.